编者按：本文来自微信大众号：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），作者：马健壮，36氪经授权转载
近来，上海易居研究院发布了我国50城2019年度房价收入比。
本次陈述房价收入比详细计算公式如下：
说白了便是一个人不吃不喝，多少年能买到半套房。
你也能够理解为，一个一般家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。
数据如下：
01 泡沫？
现在，世界上比较盛行的说法以为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超越6就被以为在泡沫区间。
纵观我国50城，没有哪座城市的房价收入比不在泡沫区间，假如我硬要说我国房子没有泡沫，那是没人信的。
但泡沫归泡沫，不同国家有不同国家的开展形式，泡沫背面的危险不能混为一谈。依照世界说法，香港、新加坡、悉尼、墨尔本等等当地满是泡沫，是不是他们都随时要崩盘？
非也，人口往发达区域高度集合，高房价和高消费便是城市搬迁者的日子本钱。想要一会儿就有高收入的作业，高质量的教育，高完善的配套，不支付点价值怎样行？要不每个人想住大城市就住大城市，那这世界岂不乱套了。
我国的高房价收入比有其背面的支撑，比方这三个方面：住宅货币化变革、人口户籍化自在活动和高校扩招。这三个方面别离对应预售制，学区房和毕业生源源流入，只需这些现象一向在，我国的高房价就也会一向在。
那么，那些我国欠发达区域的房子还坚持着高房价收入比，就有点不适宜了。在没有人口继续流入的状况下，今后或呈阴跌态势。
依据易居发布的分等级城市房价收入比状况，2019三四线城市的房价收入比居然超越了强二线和弱二线，你说危不危险？
说回泡沫，咱们可完全像日本相同自动刺破泡沫，但那样带来的结果是灾难性的。
房价一旦跌的略微有点显着，商场就会堕入惊惧，兜售潮就会随之降临，跌就会变为暴降。
暴降之下，
土地财务工作会有危机。我国是个十分依靠土地财务的国家，土地收入常常占到财务收入的一半以上。假如地价跌了，财务收入下降，公共教育职工、公共医疗职工、当地公务员等体系内人员的薪酬谁给开？
开发商及其上下游60个职业的生计会有危机。万科刚发的年报，净利润率是14.99%。假如房价跌个两三成，房地产事务收入占总经营收入99%的万科，收入至少也要下降个两三成，本钱短期内不变的状况下，基本是捉襟见肘，分分钟资金链断裂。
银职业运营相同会有危机。房贷是银行个人借款事务的大头，假如首付跌超三成，公民呈现弃贷现象，银行坏账就会大幅攀升，整个个人借款事务就随之萎缩，最终牵连到国家整个金融系统呈现溃散。
国家经济全体开展会有危机。经济学上有个直接财富效应，便是你忽然发现“卧槽我的房子升值了”，就会添加消费志愿去买买买。反之亦然，我国房产财物占家庭财物的77%，假如房子不断价值下降，人们以为自己的财富在缩水，就会预防性储蓄，由此而来，出资、消费的动机都会下降，企业出产也会削减，经济就或许面临阑珊。
所以，咱们现在只敢把房价维持在鸟笼行情，不会暴降，也不能暴升，只敢稳。
至于经济危机之下的房价泡沫危险，请咱们定心，咱们会用一揽子奇妙的货币方针让现金不知不觉中价值下降，房价泡沫被通胀稀释，名义收入被进步，房价收入比也天然下降了。
比方，2019年的50城房价收入比是13.3，相较于2018年是下降的，但2019年整年咱们的均匀新建产品房价格却是没有下降的，这便是货币价值下降，名义收入进步，房价不变，但房价收入比削减，泡沫下降。
综上所述，即使我国房价收入比远超世界，存在泡沫；咱们也不用过分忧虑，由于中心城市的财物价格总是由全国最富的那波人决议，和均匀收入关系不大，并且有形之手的有力调控，也坚决不允许房价硬着陆。
02
已然稳字当头，那性价比便是财物的重要参阅目标了，而房价收入比，便是城市房产的性价比。
GDP越高的城市，其根底配套、日子设备和医疗教育就越完善，假如房价收入比还很低，那便是十分合算的一件事了。
反之，假如GDP没那么强势，房价收入比还很高的城市，买了今后不只心思会有不值得的落差，并且未来该城市的房价还有跌落危险（虽然国家不让房产全面跌落，但部分的挤泡沫勇士断腕，仍是能够的）。
咱们来回忆一下十年前2009的房价收入比。
数据来历：经济研究
能够显着看到，有那么几个城市，实在是太突出了。
杭州，2009年GDP排全国第八，房价收入比却高居全国第二。
福州，2009年GDP排全国第三十二，房价收入比却位列全国第六。
兰州，2009年GDP排全国第一百零一，房价收入比却处在全国第七。
这些虚高的房价收入比都是不正常的。后来发作的工作想必许多人也知道：
当然，那段时刻许多城市的房价都呈现了跌落，但杭州、福州和兰州，是最惨的几个城市之三。
再来看看今日的房价收入比，有几个城市的数据显着高于其基本面。
比方三亚的27.6、厦门的22.8、福州的19.9，还有石家庄的16.0。
虽然三亚和厦门风景优美得天独厚，但一个一般的务工人才需求不吃不喝20多年才买得起房子，又有几位贤士乐意来呢？
最终这些城市只会是一堆出资需求下的钢筋水泥，有价无市。
还有日照的10.5，莆田的11.7，芜湖的12.2和扬州的12.2。
这些三四线城市的房价收入比已然高过像武汉、西安相同的强二线，未来没有人口流入的状况下，其价格靠什么支撑呢？
疫情之下，不少三四线城市的房价就渐渐的开端跌落。
河南驻马店、广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、陕西宝鸡等三四线都围绕着“楼市松绑”打开稳楼市方针，但是仍是作用甚微，撬不动商场心情。
但咱们也能够发现，不少二线城市可谓瑰宝。城市实力十分强，但房价收入比却操控得十分适宜。
首战之地的肯定是长沙市，6.4的房价收入比羡煞旁人，比十年前我国大部分城市的房价收入比还要低。
长沙2019全年城镇居民人均可支配收入55211元，比上年增加8.7%。而2020年一月房价同比去年仅上涨4.6%，典型的收入跑赢房价，可见其未来对人才的吸引力，是适当可观的。
然后是青岛的9.7，成都的10.0，无锡的10.1和重庆的10.1。
这些当地日子配套完善，交通设备也十分完全，一般人的日子品质和一线城市比较丝毫不差。且不管今后上涨多少，至少跌落的空间是没多少了。
再便是咱们有所疏忽的环一线城市。许多人拿着一线城市的收入，住着环一线城市的房产，假如这样比较的话房价收入比能够到达一个适当低的水平，但需求支付的价值便是上班幸苦或五加二的日子。前者不大引荐，但后者的现实性，仍是十分大的。
比方环京的燕郊，环沪的花桥和太仓，环深的惠阳。与城市CBD通勤间隔在50公里以内，房价在1万5左右，就比较合算。
2017年燕郊房价一度冲上2万5，明显房价收入比就远超众二线了，那便是实打实的泡沫。
03
关于房价收入比，关于刚需来说，那些在10左右乃至更低的强二线城市，比方长沙，买到便是赚到，底子不用犹疑，哪怕后期开发商在限价之下或许会有所降标，你们相关于其他城市也是血赚的。
关于出资来说，假如有满足的资金和途径，能够轻仓一部分财物在这些房价收入比低的城市，长时间来看价格凹地早晚会被资金填平，特别区域购买力微弱的环一线城市，但也不扫除这些当地一向被方针镇压，房价继续坚持温文的或许。究竟你得供认，这么做，有赌的成分。
