编者按：本文来自微信大众号：京房字（ID：jingfangzi），作者：京房字，36氪经授权转载
今日又是一个土拍日。在春节后开发商竞相追逐、多轮竞价后，今日的土拍会是怎样的状况，也是我们重视的热门。
令人大跌眼镜的是，今日的土拍的确别的一种现象。
刚刚发布的土拍成果显现，4宗地块中，一宗现已于昨日宣告暂停出让，别的三宗则均为底价成交，连现场竞价都没有举办。
一些媒体惊呼，北京土地市场敏捷转冷了？
状况究竟怎样呢？今日就带我们看看。
01
这4宗地块都是在2月28日入市，也是春节后北京入市第一批经营性地块。
4宗地块分别是朝阳区金盏乡的两宗住所地块，望京花家地的一宗商业金融地块，昌平区朱辛庄的一宗商业、工作地块。
先说一下后两个地块。
其实两个地块的方位不错，可以说是适当的不错。花家地坐落望京中心区域，自不必说。朱辛庄这两年也成为了北部地区的新贵，8号线和昌平线的双地铁让其区位交通优势凸显。
两个地块规划也不大，总价也不高。望京花家地的地块修建控制规划还不到2.2万平米，开始价只要3.52亿元。朱辛庄地块修建规划也就3.7万多平米，开始价5.6亿元。
方位是好方位，总价也不高，但要害就在于两个字——“商办”。
自从2017年的“326”商办新政后，北京的商办就基本上被打到了“谷底”，憋在手里数量巨大的在途商办现已让开发商们犯难了，更没有多少拿新项目的愿望。
所以，这两年商办类地块的成交一直都比较冷淡。比方前段时刻成交了一宗石景山区的地块，也是底价成交。所以今日这两个商办再度底价成交，也很正常。本来就没有太高的希望，所以也不存在“遇冷”。
02
下面主要说一下金盏的这两个住所地块。
两个地块方位毗连，详细的方位在机场高速旁，东北侧则是温榆河。环境那是适当的好。
两个地块均为不限价的纯产品住所地块。
其间，朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地，其建造用地面积为95961.764平方米，修建控制规划为124750平方米，容积率1.3，妥妥的低密度类别墅地块。
该地块开始价为63.63亿元。
便是这个地块，昨日市规自委发布了布告，暂停了该地块的挂牌买卖。
另一块为朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区归纳服务设施用地。
该地块建造用地面积80892.994平方米，修建控制规划112042平方米。容积率1.5，也比较低。
该地块的开始价为46亿元。
这个地块今日终究以底价成交，中海和首开的联合体拿下该地块。
昨日那个暂停挂牌买卖的地块，因为竞买请求截止时刻便是昨日下午3点，因而判别应该是终究没有开发商参加竞买，导致地块暂停买卖。
两个地块一个暂停买卖，另一个底价成交，北京的土地市场又转冷了？
剖析一下专家的观念，假如有没有提到的当地，也欢迎我们弥补。
首先是这两个地块方位毗连，体量也都不小。一个是12万多平米，一个是11万多平米，依照均匀每套200多平米来算，房源总共就有1前多套。
要知道，这两年北京全市别墅类产品一年的成交量也就三四千套。同一区域一会儿就出来一千多套，一个开发商吃下两块地太牵强，两个开发商各拿一块又面对着同区域同质的竞赛，日子都不好过。
其次是去化率的问题。和一般住所比较，别墅类产品的去化明显更慢。同一区域一会儿退出1千多套，去化率更是成问题。现在开发商遍及面对资金紧张的难题，去化假如不快，那就更让开发商头疼了。
这也是之前土拍竞赛剧烈的地块，大都是容积率在2.0以上的住所地块的一个重要原因。快速回款是现在开发商更遍及看中的。
最终一点，便是最近几天北京土地市场供应“井喷”，接连推出了9个住所地块，其间不乏一些区位非常好的，比方分钟寺地块等。开发商究竟手里的子弹有限，会有藏着子弹参加更中意地块竞赛的或许。
总归，今日这4个地块有其特别的状况，比方两个是并不好卖的商办地块，另两个则是同区域的别墅地块。所以就此判别北京土地市场转冷还为时过早。
近期北京土地市场很活泼，接下来的地块还许多，仍是再调查调查吧。
