您当前的位置:创新研究网资讯正文

WeWork上市折戟后2019Q4在美仅有四笔新租约

放大字体  缩小字体 2020-01-17 18:31:00  阅读:7579+ 来源:界面新闻 作者:责任编辑NO。姜敏0568

(原标题:WeWork上市折戟后:2019Q4在美仅有四笔新租约,面积下降92.7%)

记者 |伍洋宇

图片来自:unsplash

WeWork的坏命运好像还未中止。

据CNBC报导,在房地产公司世邦魏理仕(CBRE)近来共享的一组数据中,2019年的第四季度,WeWork仅签署了四笔新的租借合同,有两个项目在曼哈顿(一项新租约和一项扩建),一个在旧金山,还有一个在费城,总面积达18.4万平方英尺,相较此前四个季度的均匀254万平方英尺下降了92.7%。

比照下滑如此惊人的WeWork,IWG旗下的Spaces在同一状况下有了10.7%的上升,在2019年第四季度达到28.5万平方英尺租借面积。

WeWork在2019年的阅历对风投商场而言是一场重击。

上一年8月,WeWork向美国证券买卖委员会(SEC)正式提交IPO招股书,但不过一个月时刻就宣告将其撤回,并称考虑推延IPO。事实上,外界遍及估测其底子原因是长时间资金商场并不买单,给出的估值相较一级商场估值已大幅缩水。

被以为拿手选中“独角兽”的软银,在上一年10月再次向WeWork注资95亿美元,这中心还包含50亿美元新资金,至多30亿美元的现有股东股份收买要约,以及从前许诺的15亿美元注资。据报导,软银在买卖完成后将持有WeWork近80%的股份。

上市抱负暂时幻灭的WeWork,在近乎被软银接收后的第二个月,开端了一系列自省式动作:为了“树立一个更高效的安排”,WeWork宣告裁人2400人,约占职工总数的19%;一起剥离非中心事务,封闭了WeGrow私立学校,并告知职工公司将专心于为大型企业供给服务,而非中小型客户。

值得重视的是,美国的灵敏工作租借商场好像也在减缩。据CBRE的职业数据,其第四季度新增租借面积约为100万平方英尺,相较上一季度的395万平方英尺环比削减75%。而几个大城市中,现在的最大商场曼哈顿仅有18.7万平方英尺,环比下降82%,芝加哥下降了89%,波士顿和洛杉矶别离下降84%和75%。

与此一起,WeWork的商场占有率从69%降至18%。世邦魏理仕高档研讨总监朱莉·惠兰(Julie Whelan)对此表明,“这些都正好是在IPO取消后发作的。”

不过,惠兰一起也表明,灵敏工作租借商场的未来空间依旧很大。毕竟在商场改变较大的条件下,这种具有弹性的短期租约运营,能让创业公司具有更多挑选权。

并且,惠兰还以为,在WeWork当时的境遇下,一些建筑业主和弹性空间运营商或许想要使用这个时机,探究一些新的挑选——已经有房东正在寻找时机与工作空间供给商严密协作,例如与其签署代管协议。

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!