编者按：本文来自微信大众号：子木聊房，（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载
“曩昔是为了成婚而买房，现在是为了买房去离婚。”
这句话是我上一年对楼市「假离婚买房」乱象的其间一个总结。你细品三次，就会知道是有多荒谬。可是这样的作业，在上一年几年内发作的可不少。
拿我的作业来说，简直隔三差五就能接到咨询离婚买房的问题，尤其是有关投机炒房的微信群里，许多人底子把离婚买房达到了财富增加的一致，以为婚姻的证书仅仅一张纸，两张相片罢了，由此还创造出了金句：
“婚姻是崇高的，可是成婚证并不是崇高的。”
许多人都惊奇这种观念为何能冲击人们的传统观念。可是当你真实了解过实情后，却又说不出哪里不对。
其实这几年，咱们所知道的房价和婚姻，早已发作了巨大的改变，那么究竟藏着什么本相呢？咱们先从假离婚讲起。
01买房离婚
所谓「假离婚」就是夫妻协议方式离婚，去民政局把联系解除了，然后过段时间，房子到手之后，再进行复婚。
至于为何这么做，完全是对当下楼市调控方针的一种「投机性避险」。
咱们都知道在曩昔几年的调控限法里，大部分的规矩都是依据家庭为单位拟定的，例如本地一个家庭最多能购买2套房，第二套房的首付要远超于首套房份额等等。
有的城市家庭首套一般为房价的30%，二套为80%，房价高的当地就是几百万的价差，更重要的是能够轻松的享受到作为刚需的契税优惠，再加上各地的限购方针在某些特定的程度上约束了房价上涨。
如此之大的「本钱差」足以撬动离婚购房的坚守思想。
所以许多夫妻会挑选假离婚买房，以另一方的名义买房以期能享受到首套房的购房优惠方针。
那么，这种做法究竟是对仍是错呢？真的很难说。
比方曾经有一个叫小韩的读者，她咨询我说，自己乡村的爸爸妈妈，身体不太好，没人照料。她想在身边有一个住处，把爸爸妈妈接过来一同住，苦于没有购房资历，只能和老公假离婚，然后买套房给爸爸妈妈养老。
别的一个叫小李的读者说，孩子立刻要上小学，置换学区房时买入卖出有时间差，为了不亏掉几十万房款，只能经过假离婚过户来躲避危险。
当许多人对此类购房集体不以为然时，这些假离婚「刚需」有自己的证词：至于有人觉得没有政府发的那张证书，爱情就消失了，而有人觉得多买一套房只会为爱情制作更巩固的物质基础，这是各自人生观的差异。
作业逼到自己身上，这都是没办法的作业，这是献身完美主义，为家庭奉献。当然这种做法我不对立，但也不会支撑。
最对立的是为了投机炒房而成心离婚购房的。这让我想起了杭州的一个女人读者。
由于2018年杭州许多楼盘都限价，一二手房价倒挂严峻，买到即赚到，套利空间高达上百万。
她跑来对我说，想和老公离婚购房，争夺一个抢房名额。成果男人据死对立，宣称，不想要千万财物，只需自己老婆在身边。问我怎样压服老公？
我的主张很简单，不要由于概率性赌博失掉家人的陪同。
可是后来得知，她为了让家庭价值进步层次，并已着魔，无人能劝止。饱经沧桑总算离了婚。
终究戏曲的是，由于竞赛剧烈，房子不光没抢到，她的男人还因而死心不同意复婚，还在外面和其他女人结了婚。
假离婚买房，离着离着就变成真离了。
这就是我一向对立离婚投机炒房的原因。有时分，你的另一半底子无法饱尝得住离婚的检测。
02落下帷幕
当然离婚买房这个商场乱象，总算要落下帷幕了。
2020年1月6日，央行征信中心对外布告，“为进步服务才能，个人信用信息服务渠道方案于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行体系升级，到时将暂停对外服务。”
随后有关媒体内部爆出，央行将在1月20日上线第二代个人征信体系。其间影响最大的就是「假离婚购房」。
之前夫妻买房后，假如两边一同还款，次贷人征信不表现负债。而新体系上线后，现在夫妻作为一同还款人，二者征信均表现负债。
啥意思呢？
就是房本上有两个人的姓名，即便非主贷人不必归还房贷，但再次买房均归于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。“假离婚买房”这条路很难再走得通，并且离婚买房首付或许进步。
其实这是必定的趋势。首要假离婚作为投机取巧的“避策手法”，严峻冲击了社会家庭的价值观；其次购房杠杆从家庭释放到个人，拉高了居民家庭杠杆率，对安稳楼市金融危险和「房住不炒」，是严峻对冲的。
许多人问我，这个方针出台后对楼市有没有影响。我能够精确的奥秘你，由于基数问题，影响底子为0。
但未来最近一段时间内，你会看到有些城市的民政局门口会排起长长的离婚部队。这在行将迎来的新年来说，肯定是前史绝版现象。
03成婚买房
相关于这些为了买房而离婚的，其实咱们更应该重视的是，为了成婚而想买房的人。
最近网上有一个视频完全火了，湖北一90后小伙由于交通违规而被交警拦下，对话中却道出了不为人知的一面。
房子贵，收入低，工作环境差，加班996……“太难了”，成为90后一代的年代标签。
事实上，榜首批90后现已步入了30岁的门槛，这在某种程度上预示着90后将正式接棒80后，成为楼市的首要购房集体。压力显而易见。
而关于现在一些不切实际的城市来说，工资收入低，房价高，显着成为了90后身上最大的重担。
有一组数据很有意思，2018年成婚率仅为7.2%，创下10年新低。并且全体局势是，越兴旺的区域成婚率越低，上海只要4.4%，浙江5.9%，广东、北京、天津的成婚率也一概偏低。并且在2020年这一趋势将持续滑落。
并且跟着房价高涨，丈母娘们对“有房女婿”的要求更高了，春节回家，七大姑八大姨问的榜首问题，有没有目标？
第二句话就是，对方有没有房子？
没有房子的男人不配有婚姻，即就是再尽力再优异，都沦为了次级挑选。并且大部分丈母娘还要求婚后再买一套，这样做才能够在房本上写上自己家闺女的姓名，假如呈现过失，还能均分产业。
其实我很排挤这种行径，都二十一世纪了，咱们都过的独立些不好吗？男人确实应该买房子，担负家庭职责，但我的主张十分清晰，要在婚前。
04婚前仍是婚后
首要婚前买房，房本是你一人姓名，归于个人产业，且婚后假如由你一人归还房贷的话，那么未来即便呈现过失，产业终究所属权仍是你。
其实不单是男的，女人也应该这么做。
女孩子婚前买房，有一套房产，是安全感的保证，相当于给自己留了一条安稳的后路。当然婚后房贷也应该自己去尽力归还，和家庭财物分隔。假如婚后想让男的帮自己还，作业会变得很杂乱。
近几年北京婚姻商场上就呈现了这样的怪象，一切相亲的人都不喜爱婚前有房子的女孩子。由于假如经济才能不行，婚后大概率老公会和她一同还贷。假如未来离婚，男的会鸡飞蛋打。
尽管最新婚姻法改了这一规矩，称：
假如是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只要一方姓名时，依据婚姻法新司法解释相关规矩，两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规矩的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
尽管有所补偿，可是补偿多少，执行情况如何？假如不补偿的话，又该怎样去盯梢？这是很费事的作业。
当然，有的城市房价贵，许多人做不到婚前购房，独立还款。那么这时分两个人就能够再一次进行挑选一同买房，但在买房之后，多多少少必定要一同还款，由于未来假如婚姻呈现一些显着的反常问题，裁决的时分不光切割固有财物，还会切割房产带来的增值收益。
这时分肯定有人开端诉苦了，人家是“宁拆十座庙，不破一桩婚“，子木你为什么口口声声离不开离婚这个词？
由于子木见过太多这样的离婚事例了，你底子想像不到在成婚之前两边对房产有必定的认知，达到某种协议，事后会省多少费事。
多个方面数据显现，2018年我国离婚率高达44%！2019年离婚人数再次破了记载，并且73%都由女人提出，女人经济独立，不受男性经济绑缚，对婚姻的完美度的寻求显得愈加重要。所以一言不合就离婚，现已再正常不过了。
最终只想感叹一句。
由于房子，有的人结了婚，有的人离了，成婚率越来越低，离婚率一路滑坡。
最终，咱们只剩下了自己和房子。
